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Q. この度実家の近くの１５坪の土地を購入しようと考えています。
場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は５０００万です。

土地代金は３１００万＋仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に１５０万位掛かると思います。

余裕を持って３５００万として残りの１５００万で家が建つでしょうか？別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメとかそう言うのは一切ありません。スタンダード仕様で全く問題ないのですが。。
土地の購入業者は「うちの紹介の工務店使えば家込みで４３５０で行けます!」と言っていますが、何分安過ぎるような気がしまして・・・
１５坪で１５００万（諸経費含）
３LDK建物面積70㎡代駐車場付きの建物は無謀でしょうか？


A. 敷地の間口や用途地域等宅地の情報があればもっと詳しくご回答出来ますが、車庫付で3LDKの規模を造ろうとなりますと、まずは3階建ての規模になります。
ご予算から工法的に無理なく出来る構造としては、木造の在来軸組工法になるでしょう。
しかし、一階の間口に玄関や車庫の出入り口を設ける為、道路側の壁量不足が問題になります。最低でも敷地間口は5.4m以上は欲しいところです。それ以下ですと
構造に無理が生じ、建設コストの多くを構造に回す事になり、設備や仕上げ材にお金が回りません。又、品川区ですと地盤改良にも少なからず費用が計上しておく必要があると思います。