狭小住宅ネット！では、狭い土地を活用してローコストで家を建てたい人を応援します。狭小住宅の基礎知識やメリット・デメリット、建築家の紹介など狭小住宅の情報満載です！

Q.12坪程の狭小住宅を建てたいのですが。

建物だけで1500万以内で三階建ては建てられますか？ 狭小住宅、三階建てを建てた方、教えて下さい。建物だけでいくらで建てれましたか？また、頼む工務店はやはり、狭小住宅の実績があるところがよいですか？アドバイス下さい。

A.狭小住宅と言うより3階建てを建てる場合は、実績がある建築会社が良いですね。

なぜかと言うと、構造計算や建築確認までのノウハウが全然異なります。 特に木造で3階建てを建築する場合は実績が無いと建物完成までに６ヶ月～１年掛ってしまいますよ。 実績のある会社では、４ヶ月～６ヶ月程度で建ってしまいます。

１５００万円以内で３階建ての建築と書いていらっしゃいますが、何処までの範囲で1,500万円なのでしょうか？ 単純に建物本体価格で12坪×３階＝36坪となり、坪単価が416,666円で建てるとお考えでしょうか？

質問者さんの建てたいエリアにもよって異なりますが、かなり厳しいのではないでしょうか？ 諸経費も掛りますので予算をもう少し見つめなおした方が良いと思います。

建築確認費用だけでも2階建てと3階建てではかなり違ってきます。

Q.狭小住宅を建てる場合札幌市内で土地500万建物1000万は可能でしょうか？

土地は５００万で買える所を 選べば不可能では無いと思うのですが、 家は小さくて、仕切りを減らしてドアな

どの建具を削ったりすれば 1000万は可能ですか？

もし、札幌で狭小住宅を得意とする設計士さんや工務店など知ってたら教えて下さい。

将来、20年後か30年後か、 もしかしたら建てられないかもしれないけど マイホームという夢に少しでも 近づけたら良いなと思ってるので 教えて下さい。

A.土地は確かに５００万の見つけ出せれば可能だとは思いますが、土地を手に入れるには不動産屋さんへの仲介料や地盤調査・地盤補強費用、上下水道を敷地内へ引き込む工事費や市への負担金（下水完備でない地域でも浄化槽の設置等）など、物件価格以外にもこれらの大きな出費があります。 これらで少なくとも１００～２００万はかかるでしょう。

狭小住宅といってもキッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回りは必ず必要ですし、最小限必要な部屋数も備えるとなると狭小だから予算を抑えられるというものでもありません。

特に、狭い敷地でその土地に合わせて建てるとなるとローコスト住宅よりは費用がかかります。 なので、全て合わせて２千万円台で建てられれば良い方だと思いますよ。

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